Советы как снять квартиру

Все описанные ниже советы были созданы мною на основе моего личного опыта в съеме квартир, и подтверждены практикой нескольких лет.

Были в моем опыте и квартиры с разной площадью, и из разных районов, и по разным ценам. Хотелось подобрать квартиру получше, в итоге этих поисков накопился огромный опыт в этом деле, к сожалению, в основном негативный. Теперь делюсь им с Вами.

1. Во-первых, определитесь для себя, на сколько быстро вам нужно найти квартиру. Если дело не терпит отлагательства, самым лучшим вариантом будет обратиться в агентство. Даже если вы скупите все газеты, в которых есть объявления об аренде, или перероете весь интернет, лучшей базы, чем в агентстве, Вам не найти. Обратившись в агентство недвижимости, Вы найдете квартиру гораздо быстрее, ведь как правило, базы у них уже упорядочены и систематизированы, поэтому Вам сразу подберут то, что нужно.

2. Конечно, Вы можете расспросить Ваших знакомых, возможно кто-то из них недавно снимал квартиру, и знает, к кому можно обратиться, или посоветует хорошее агентство. Но при этом учитывайте, что если они сняли квартиру по одной цене, скорее всего для Вас она будет дороже, ведь цены растут стремительно, и та же квартира сейчас будет стоить дороже, чем год назад.

3. И еще один момент: конечно, все ваши знакомые пообещают выяснить все, что смогут, но не спешите думать, что так они и сделают. Как правило, люди не очень любят связываться с проблемами (а тем более, финансовыми) своих знакомых.

4. Еще один интересный момент. Если Вы ищете квартиру в городе, расширьте свой поиск до ближайшей области. Дело в том, что квартиры в Ленинградской области сдаются значительно дешевле, а из некоторых районов Санкт-Петербурга добираться до центра гораздо дольше, чем из Ленобласти.

Карта Санкт-Петербурга и ближайшей Ленинградской области

На карте видно, что, например, из Янино-1 можно добраться до центра города быстрее, чем из района площади Победы.

5. Если Вы все-таки решили снимать квартиру именно в городе, обратите внимание на то, что аренда в отдаленных районах составляет приблизительно одинаковые суммы, но разница во времени, за которое Вы будете добираться до центра, может быть значительной.

6. Важно снимать жилье в тех районах, с которыми Вы хоть немного знакомы. Ведь Вам могут пообещать различные удобства и развитую инфраструктуру, которой в данном районе нет и в помине.

Объявления об аренде квартир часто содержат информацию, не отвечающую действительности. Так, в объявлениях про аренду квартир из моего района было указано, что до метро всего 5 минут пешком, хотя я абсолютно точно знаю, что до метро минимум 8 минут нужно ехать на автобусе. Конечно, Вы сможете сами узнать, сколько на самом деле нужно добираться, и как ехать до квартиры, когда будете ехать смотреть ее, но ведь это же большая трата времени, тем более, если квартира Вам нужна в кратчайшие сроки.

7. Не забудьте узнать, сколько времени уже прошло с момента, когда в квартире делали ремонт, если о нем говорится в объявлении. Бывают случаи, когда «квартира после ремонта» означает, что после ремонта в ней никто не жил, но сам ремонт делался более 5 лет назад. Но иногда бывают и другие «квартиры после ремонта», когда его действительно только вчера сделали, даже еще не успели все прибрать, так что это делать предстоит Вам. И кроме уборки, нужно будет устанавливать краны, розетки, люстры, и много чего еще. А нужна ли Вам квартира с настолько свежим ремонтом…

8. Конечно же, «квартира в хорошем, отличном состоянии» – значение субъективное, и хозяева могут под этим подразумевать что-то одно, а вы – совсем другое. Поэтому, уточняйте, спрашивайте все, прежде чем ехать и смотреть.

9. Если в объявлении сказано, что торг уместен, значит нужно его начать еще по телефону. Дело в том, что торг в уже посмотренной Вами квартире не так эффективен, ведь Вы потратили свое время, и скорее всего, уступите хозяевам. При телефонном разговоре сразу пытайтесь выяснить, до какого предела можно торговаться, чтобы понять, стоит ли вообще ехать и смотреть эту квартиру.

10. Все хотят снимать квартиру подешевле. Самый простой вариант – ищите жилье на первом этаже, может быть без балкона или домофона. Также, дешевле вам обойдутся квартиры в домах, в которых нет лифта. Ведь в этом случае дешевле считается сам дом. Если Вы обратились в агентство, все становится еще проще – Вы описываете то, что Вам нужно, а уже агент объясняет хозяину квартиры, почему его жилье стоит дешевле, и что в нем не так. Да и сам хозяин квартиры на первом этаже, или без удобств в подъезде понимает, что его квартира будет сдаваться дешевле, особенно, если он занимается этим не первый год, и много раз сотрудничал именно с агентствами.

11. Если вдруг вам предлагают не совсем то, что вы хотели (квартиру не в том районе, не с таким количеством комнат и т.д.), не торопитесь сразу же отказываться.
Возможно, предложенный вариант окажется даже лучше – от этого района немного ближе добираться туда, куда вам нужно, или же малогабаритная 2х-комнатная квартира может обойтись вам практически за те же деньги, что и обычная однокомнатная.

12. Часто опытные риэлторы с юмором рассказывают о странных клиентах, которые верят в то, что можно снять квартиру в Санкт-Петербурге долларов этак за 200.
Вам не нужно становиться героем таких рассказов. Имейте в виду, что аренда жилья в крупных городах недешевая, и за 150-200 долларов найти хоть какую-нибудь квартирку не получится. Соотносите спрос и предложение, смотрите на вещи более реально.

13. В большинстве случаев, на цену арендной платы могут влиять соседи. Поэтому, задумайтесь, а лучше – разузнайте, в чем дело, если цена на квартиру вдруг насторожила вас своей дешевизной. Моя хорошая знакомая не может удержать жильцов дольше, чем на месяц, хотя сдает отличную комнату в центре Москвы, в отличном состоянии, всего за 300 долларов. Причина этого – очень вредная бабушка по соседству.

14. Вы поступите очень разумно, если потратите 20 минут своего времени, и после того, как посмотрите квартиру, пообщаетесь во дворе с бабушками. У меня был случай, когда я снимала квартиру, как мне казалось, у хорошей, приятной женщины, и не стала расспрашивать соседей. А зря, ведь оказалось, что сын этой женщины торговал в районе наркотиками, и ко мне периодически вламывались работники милиции, прямо посреди ночи, с требованием предъявить документы и вены для осмотра.

15. Если у вас слишком высокие требования к квартире, это может затруднить и увеличить время поиска жилья. Иногда люди отказываются от прекрасных квартир в замечательных районах только потому, что не хотят совмещенный санузел. Поэтому, лучше обратите внимание на все плюсы квартиры.

16. Часто владельцы с небольшой охотой сдают свои квартиры иногородним. Поэтому, если Вы ищите жилье вместе с иногородним мужем, например, не стоит говорить об этом хозяину квартиры. Предъявите хозяевам паспорт с пропиской, а по поводу второго паспорта, лучше скажите, что он восстанавливается после кражи, или меняется на новый, и т.д.

17. Рассматривайте и другие варианты: может быть, вам удастся снять малогабаритную трехкомнатную квартиру не в том районе, где вы хотели, дешевле обычной двухкомнатной.

18. Если вы заключаете договор с хозяином, заключайте его на более длительный срок, чем планируете – на год вместо пол года, например. Дело в том, что многие агентства имеют систему гарантий, и они найдут вам бесплатно квартиру в том случае, если хозяева решат повысить плату, или выселить вас раньше договоренного срока.

19. В том случае, когда вы решили искать квартиру с помощью агентства, не обращайте внимание на маленькие, короткие, набранные мелким шрифтом объявления.
Дело в том, что маленькие агентства, как правило, завышают цену на предлагаемые квартиры. Ведь они получают процент от этой суммы, а клиентов у них гораздо меньше, чем в больших агентствах. В последних же вы можете найти квартиру за приемлемые деньги, ведь в таких компаниях обычно работает много агентов, и для них важно предложить лучшие условия.

20. Во многих недобросовестных агентствах Вам могут предложить заплатить определенную сумму денег за предоставление нескольких вариантов. Как правило, это оказывается лохотроном, поэтому не идите на такие предложения. По тем адресам, которые Вы получите, вряд ли кто-то сдает квартиру, или же вообще такого адреса не существует. Естественно, денег вы обратно не получите.

21. Очень важно, чтобы агентство предоставляло гарантии, чтобы у них был договор, с которым бы Вы смогли ознакомиться. Если этого нет – Вам в другое агентство.

22. У некоторых агентств есть предложение, согласно которому вы можете получить квартиру, как только обратитесь в агентство. Такая услуга обойдется Вам дороже. Хотя, бывают ситуации, когда квартира нужна срочно, и переплата за услуги не страшна.

23. Некоторые владельцы квартир отказываются сдавать жилье людям с детьми. Если Вы попадете в такую ситуацию, обязательно уточните и обговорите с хозяином возраст ребенка. Как правило, для семей с детьми старше 4 лет хозяева могут пойти на уступки. Сложнее будет снять квартиру, если вашему ребенку 1-2 года.

24. Если вы планируете держать в съемной квартире какое-нибудь животное, а в объявлении не сказано, что этого делать нельзя, лучше вообще не упоминайте хозяину о наличии животных. Возможно, он просто не обдумал такую вероятность, и не нужно давать ему информацию к размышлениям. Главное – обеспечить сохранность мебели и обоев, ведь хозяин все равно рано или поздно наведается в квартиру.

25. Еще по поводу более дешевого жилья. К таким относятся и квартиры, в которых нет мебели. Не стоит пренебрегать такими предложениями, ведь не всегда «квартира без мебели» – это действительно голые стены, иногда под этим подразумевают минимальную обстановку. А зачастую квартиры «с мебелью» не отвечают нашим представлениям о мебели. Возможно, вам удастся снять квартиру «без мебели», в которой есть хотя бы плита, диван и стул, с существенной скидкой.

26. Важно сразу узнать, как будут оплачиваться коммунальные услуги. Если они не входят в арендную плату, есть смысл еще поторговаться. Если вы будете отдельно платить за свет, телефон и т.д., обговорите, как часто и когда будут сниматься показания. Также, не забудьте снять их вместе с хозяином сразу, как только подпишите договор, чтобы не оплачивать потом чужие долги. Потому что и таких случаев полно, не забудьте об этом позаботиться.

27. Когда вы определились с квартирой, вам необходимо распланировать финансы. Учитывайте, что придется заплатить дороже, чем сумма за один месяц. Как правило, хозяин требует оплату за 2 месяца, иногда могут потребовать залог за амортизацию квартиры, за телефон, и т.д. Без этого нельзя обойтись, ведь владелец квартиры тоже хочет быть застрахованным от разного рода неприятностей. Минимум, на который Вы должны рассчитывать – это оплата первого и последнего месяцев проживания.

28. Многие хозяева интересуются тем, сколько людей будет жить в квартире. Не спешите описывать в деталях, что к вам на неделю приедет погостить дядя мужа, или что у вас часто остается ночевать подруга. Это не поможет Вам снять квартиру.

29. Обговорите и такой момент, что хозяева не будут приходить в квартиру тогда, когда Вас нет дома, или без звонка и предупреждения. Потому, что хозяева бывают разные, и ведут себя тоже по разному. Не надейтесь, что этот пункт – само собой разумеющийся. После уточнения этого момента, требуйте его соблюдения, ведь Вы платите деньги, и имеете полное право быть хозяевами этой квартиры.

30. Скорее всего, во время осмотра квартиры хозяева будут интересоваться Вами, задавать различные вопросы. Некоторые люди даже предлагают пообедать вместе с ними, или выпить чая. Это не плохо, скорее всего, вы понравились хозяевам, но все же, ваша цель – снять жилье, а не приобрести новых друзей. Бывают случаи, когда за такими чаепитиями хозяева узнают о вас нечто такое, что может помешать совершению сделки. Например, пожилой хозяйке может не понравиться Ваше частое посещение ночных клубов. Постарайтесь максимально создать о себе впечатление как о серьезном, ответственном и самостоятельном человеке.

31. Когда Вы посмотрели квартиру, не тяните время, если она вам понравилась. Дело в том, что хозяева не будут ждать, если Вы пообещаете подумать и позвонить, а у них вдруг найдется еще один желающий снять, который не будет думать.

32. Бывают и такие ситуации, когда Вы находите квартиру без агентства, и хозяин требует аванс или оплату, под предлогом того, что желающих много, и ждать, пока Вы привезете деньги, они не будут. Таким способом также обманывают людей, имейте это ввиду, и не сотрудничайте с такими людьми.

33. И вообще, не идите на поводу у владельцев, которые постоянно указывают, что желающих жить в этой квартире много, и Вы многое потеряете, если прямо сейчас не поспешите отдать им деньги.

34. Бывает и так, что вы несколько недель подряд покупаете газету с объявлениями и видите в ней одно и тоже объявление. Есть смысл подождать еще некоторое время, и хозяева могут сбросить цену ввиду отсутствия спроса.

35. Важен и тон, которым вы обсуждаете предложение о квартире. Возможно, сделайте акцент на то, что квартира в не очень хорошем районе, покажите сомнение, после чего узнайте цену, якобы просто из любопытства. В следствии такого разговора, есть шанс, что владельцы квартиры предложат Вам более низкую цену. Особенно это относится к тем людям, которые сдают жилье впервые, или не владеют информацией о том, за сколько можно сдавать эту квартиру. И при этом совершенно не имеет значения то, в каком именно районе находится квартира. Недостатки можно найти во всем: в инфраструктуре, шумном местоположении, в конце концов в отдаленности от центра.

36. При торгах не стоит употреблять фразы типа «эта квартира столько не стоит», лучше объяснить, что вы можете снимать только за немного меньшую сумму, и больше денег у вас нет. Часто бывает сложно признаться в том, что мы не можем позволить себе квартиру за такую-то сумму, но этот прием в большинстве случаев отлично срабатывает, и хозяева, почувствовав Вашу честность, пойдут на уступки.