Как продать квартиру, если ее владелец – ребенок.

Если ребенок не достиг 14-летнего возраста, все сделки купли-продажи недвижимости он может совершать только через законного представителя.

В большинстве случаев, этими представителями выступают родители ребенка. В других же случаях эту функцию выполняет назначенный органами попечительства опекун или попечитель. Эти случаи подразумевают лишение родителей их родительских прав в связи с определенными болезнями, нахождение их в месте лишения свободы, или же если не известно нахождение родителей. В таких случаях, московские органы попечительства и опеки в лице районных управлений, помогают несовершенному ребенку осуществлять сделки с недвижимостью.

В большинстве случаев, если нет возможности представлять ребенка его родителям, попечителями или опекунами могут стать его родственники.

Дети, находящиеся в интернатах, или других учреждениях для тех, кто является сиротами и не имеет попечителей, могут быть приняты под опеку руководителями учреждений, в которых находится ребенок. При этом, сделку может совершать только ребенок, а его опекуны и попечители такого права не имеют, если речь не идет о безвозмездных сделках. Таким образом, попечители могут участвовать в сделках с передачей в дар или наследство недвижимости, но при этом не могут осуществлять куплю или продажу недвижимости, принадлежащей ребенку.

За ребенка, не достигшего возраста 14 лет, подписывают документы и договора его попечители или опекуны, а если ребенок уже достиг 14-летнего возраста, ему необходимо иметь письменное подтверждение его опекунов или родителей на согласие совершения сделки, при этом все документы подписывает сам ребенок.

Согласие опекунов ребенку необходимо и в случае приобретения ним какой-либо недвижимости. Но при этом ни в коем случае не должны быть ущемлены права ребенка.

Исключением являются ситуации, когда ребенок самостоятельно зарабатывает деньги на приобретение недвижимости, но такие ситуации являются практически невозможными. Ведь очень сложно представить, где ребенок может официально заработать деньги на квартиру, если он, конечно, не юная кинозвезда.

Довольно распространены такие ситуации, когда недвижимость приобретают родители, после чего она переоформляется на ребенка. Это делается с теми расчетами, что у ребенка гораздо меньше обязательств – такое жилье нельзя вынудить продать, или же заложить ее, или наложить взыскание, и тому подобное. Но и в этом случае есть свои недостатки. Если квартиру нужно будет продать, придется брать разрешение у попечителя, органов опеки. И довольно часто на этом этапе могут возникнуть многочисленные проблемы.

Обычно, попечительные или опекунские органы требуют подтверждения того, что после продажи недвижимости ребенок будет иметь возможность жить в соответствующей многим требованиям квартире, они будут проверять эту информацию, и могут не дать согласие, если возникнут хоть какие-то сомнения.