Промышленная недвижимость. Анализ спроса и предложения.

В больших городах, таких как Москва или Питер, самый большой спрос именно на промышленную недвижимость, на помещения для складов. Если говорить об общей площади нежилой недвижимости, к примеру, в Питере, то около 9% составляют склады, и более 25 процентов занимает недвижимость производственная.

Общая площадь нежилого фонда по Москве немного меньше, чем в Санкт – Петербурге. При таком спросе, происходит активное строительство новых объектов, и так же активно владельцы заводов перепрофилируют их для сдачи в аренду. С каждым годом этот спрос растет, стимулируя таким образом и возникновение предложений. Только по данным прошлого года, в 3 раза спрос превышал предложение по аренде в Санкт – Петербурге, а по вопросу купли-продажи, эта цифра увеличилась до 5.

Таким образом, спрос на данный вид недвижимости в прошлом году оказался на втором месте, лидировала как и прежде, торговая недвижимость. Единственная проблема в этом – это то, что имеющиеся площади не удовлетворяют потребности новых производителей, поэтому, более крупные компании, которые имеют возможности финансирования, не покупают имеющиеся площади, а занимаются строительством новых. Что касается менее развитых организаций, им приходится довольствоваться тем, что предлагают.

При строительстве новых объектов, стараются учитывать удобство технологических линий, и способа их расположения, а так же предусматривают более удобные подъездные пути. Для строительства ищут свободное место в каком-нибудь промышленном секторе. Но, так как средних и маленьких компаний по прежнему очень много, перепрофилирование старых объектов все так же пользуется спросом.