Арендаторы покидают центр города?

После начала кризиса, многие эксперты и аналитики предвещали миграцию арендаторов офисных и других помещений в более дешевые районы, на окраины города. Но, как показал опыт, подобной тенденции не происходит, при чем, эта ситуация характерна как для Москвы, так и для Санкт – Петербурга.

Единственным исключением по Санкт-Петербургу из подобной ситуации стали те организации, которые снимают помещения в центре города по ценам, превышающим 1 тысячу рублей за кв. метр в месяц.

Такие арендаторы в большинстве случаев предпочли переехать в соседние районы, которые хоть и немного более отдалены от центра, но условия и обстановка в самих помещениях лучше, к тому же, цена за квадратный метр на этих объектах не превышала 800 рублей в месяц.

Что касается разброса цен по Санкт-Петербургу, то разница между помещениями в центре и на окраине города составляет около 25-30%.

В Москве ситуация немного отличается от Санкт-Петербурга. Здесь за прошлый год была отмечена более высокая активность переездов арендаторов из более дорогих помещений в центральных районах в офисы на окраине. Хотя, начиная с осени прошлого года, начал расти спрос на все офисные помещения Москвы, включая и районы центра с его дорогими арендными платами.

Многие аналитики отмечают, что в разных районах отличается и спрос, и цены. Так, в районе Люблино цена на офис будет дороже, чем в районе Чистых прудов, не смотря на то, что площадь, условия и обстановка там приблизительно одинаковые, по данным “Стоклента”, крупного центра по недвижимости.

Так как всегда есть желающие снимать офисные помещения в престижных районах, в центре города, многие владельцы недвижимости идут на уступки, улучшая условия, коммуникации в своих помещениях, а также внедряя систему скидок на аренду, чем и привлекают большее количество потенциальных арендаторов. Эту версию выдвигает директор консалтингового агентства “Бридж Консалтинг”, Вероника Манн.

Если рассматривать то, в каких районах офисная недвижимость пользуется большим спросом, можно получить следующую картину: бизнес – центры в ЦАО являются наиболее востребованным и популярным видом арендуемой недвижимости. На втором месте находится недвижимость Юго-западного округа, и немного меньший спрос отмечен на Северо-западе.